关于财产链您需要了解的一切

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链或物业链。此类交易影响了西班牙25%以上的销售额。这是房地产市场上非常常见的操作，客户需要先卖掉自己惯用的房屋才能购买另一栋房屋，而这通常是新建的房屋。 要么是因为您在另一个城市找到了工作，要么是为了扩大家庭规模，要么只是为了获得一套质量更好的房子。但是，进行这一操作的唯一前提必然是出售当前的。这种情况迫使房主同时拥有两笔抵押贷款，或者由于缺乏流动性而大幅折扣并更快出售。 财产链的风险和弊端 尽管这似乎是最合乎逻辑的操作，但事实是，在购买之前等待出售会让业主暴露很多。因此，财产链带来了一定程度的不安全性和缓慢性，这可能会危及双方的交易。 所有合同、文件和程序等的速度放缓。当两种类型的程序必须几乎同时或连续执行时，我们无法控制参与其中的所有代理的时间。来自财产登记处、银行、公证人或律师。涉及的参与者太多，因此该过程可能需要比平时更长的时间。 不确定性。即使我们很清楚要买的房子，如果我们在购买前没有交定金或签订合同，那么当以前的房子卖掉后，它可能就不再可用了。无论是新房还是二手房，在西班牙出售房产都需要 8 到 10 个月的时间。 仓促的决定。做出不成比例的折扣只是为了出售或担心不这样做。


这些类型的举措将减少流动资金来满足新房的费用或装修费用。或者，相反，为新家支付更多费用，因为担心失去它。 出售房屋的技巧，房产链的第一步 出售旧房产的压力和迫切需要使我们迅速做出决定，结果是在出售中赔钱。会直接影响购买其他房产的事情。因此，在开始之前有必要考虑财产链这一运动。嗯，花一些时间了解如何出售和如何购买可能会更方便。为了避免犯这些错误，最重要的是尽快出售家庭住宅，有必要考虑这方面的一些提示： 根据房屋的状况、所在区域以及房地产市场 奥地利手机号码数据 的状况制定价格。 向专业人士寻求帮助。既用于出售当前房产，又用于购买另一套房子。聘请顾问或律师概述应遵循的步骤非常重要。 有积蓄来支付新房产的首付和费用，这是在开始这种新趋势“房产链”之前的很好的建议。非常适合继续支付未售出房产的成本而不着急，并且能够进入下一个房产。 由于不是每个人都有经济能力面对这种情况，银行实体有量身定制的金融产品；过桥抵押贷款。银行给业主六个月到五年的时间来出售当前房产，然后正式确定最终抵押贷款。而当前一套的抵押贷款将继续以两套房产的担保支付。 例如，在房地产门户网站（例如 asterrains.es）上发布您的房屋或土地。这些类型的网站有很多访问量、专门的代理和特定的部分，他们可以在其中找到您的家。这是让房屋可见的最快方法之一。 在光线下拍摄高质量的照片并捕捉房子的最佳部分，可以提高这些门户网站的成功率。



尤其是当广告包含大量相关信息时。为了避免收到带有疑问的消息或电话，请务必详细说明该房产的所有特征、品质和品质。此外，突出它的优点：它的位置，靠近名胜古迹或休闲场所，公共交通，学校和绿地，健身房......它有一个露台，阳台，建筑物有电梯，车库和储藏室等。 使用家庭分期技术。这个英文术语出现在房地产行业中，用于确定为房地产机构或门户网站拍摄图像时房子应该是什么样子。它被翻译为“房屋的化妆”，其目的是通过整理和清洁、重组装饰、去除照片、玩具、鞋子、可见的夹克……一切来创造和谐和良好的形象，让房屋发挥出最好的一面。 为了始终加快房产的销售以及新房的购买，整理好所有文件和程序至关重要。有效的 DNI、契约或房地产税 (IBI) 或电费的支付。 在西班牙出售房屋需要多长时间？ 了解出售房屋通常需要的时间很方便，因为这是财产链运动的主要步骤。马德里2.8个月，巴塞罗那4.3个月，萨拉戈萨5.3个月，塞维利亚6.1个月，瓦伦西亚7.9个月。西班牙排名前五的城市可以说是销售最快的地区。事实上，去年只有 20% 的专业人士和/或个人花了不到两个月的时间转让财产。其余的则推迟了8至10个月的手术时间。 毫无疑问，首都是该国最具偿付能力的市场。另一方面，以下10个省份是寻找房屋新主人所需时间最长的。